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毕业生遭遇最难租房季 工资一半仅够合租
 
    据中国之声央广夜新闻报道,高房价,这个话题大家不陌生,那么,高房租呢?一段时间以来,关于房租是否上涨过快?上涨过大的话题,正在迅速蹿红。央视报道说:今年第一季度,北京单套房平均租金价(1186.00,-25.60,-2.11%)格已经攀升至3660元,较2008年大涨了82%。进入六月,北京日报的观察是:大学毕业生遇“最难租房季” 工资一半仅够合租。 
  到了6月24日,第一财经的调查结果反映:毕业季正在加速京沪房租上涨。6月26日,也就是昨天,网易房产频道更是算了一笔账,在北京,房租已经超过月供,史上最难租房季已然来临。最难租房季?这样的表述是否夸张?房租真的在以加速度上涨吗?我们做一个小调查。不同的城市,房租的差别很大,我们先去上海看一看:
  小施同学是今年上海高校的一名毕业生,因为要留在上海工作,所以在五月份的时候,他就开始留意学校周边的房子租赁的情况。一开始,他打算找“周边设施完备”、“空间大”、“地理位置较为便利”的房子;但是经过将近两个月的寻找,他觉得能够找到同时满足这三方面条件的房子的可能性非常低。
  小施说:“本身房子的舒适度、价格、还有地理位置这三个方面里面,我觉得最多只能选两个,甚至只能选一个。最后我是以舒适为第一、地理位置为第二,价格第三。”
  和小施同学一样,很多大学毕业生由于刚出校门经济基础比较薄弱,在选择房子的时候“价格合适”、“交通便利”这两个条件很难两全。这两天记者也走访了上海市一些房屋中介,中泰房产李先生告诉记者,最近因为应届毕业生比较多,在相对交通便利的郊区的房源可谓是供不应求,而市区的房子租赁主要是像外籍人士、企业主管等高端客户为主,也出现上涨的趋势。
  李先生:郊区大多数是中低端的客户群,其中应届毕业生占了很大的一部分,可以说是供不应求。市中心这一块的房源相对充足,也是属于一些比较高端的客户群体,相比于去年同期的时候上涨很多。”
  据上海房屋租赁指数办公室最新的统计数据显示,在过去的5月份,上海房屋租赁指数为1404点,环比上涨0.47%。中、低端市场涨幅扩大。6月份上海房屋租赁市场也呈现出走热的迹象。中国上市房企研究中心副主任张化东博士告诉记者,由于受到大学生就业等因素的影响,近两个月上海房屋租赁市场出现“淡季不淡”的情况也是符合规律的。
  张博士说:“从供给来看的话,供应市场大部分都是在偏小户型、偏小总价段的房屋上,而且它的位置也是相对靠近内环、中环或者是外环以内的这些位置。这些供给量比较有限。而且每年租房的人口向购房的人口转化的速度也不足够快,这种供给量相对于需求量是逐步萎缩的。”
  专家分析,“新国五条”落地两个月,由于多种原因,租赁市场“售转租”和“买转租”情况逐渐增多。加上每年毕业季的大学生租房潮逐渐到来,5、6月份的租赁市场并没有想象中平淡。5月14日,上海今年首批市筹公租房项目正式启动供应,可提供公租房4042套,均为中小户型。第二季度上海将新增总计约7000套的公租房房源,将对上海房屋租赁市场起到有效的完善和补充。   
  上海的房租看来确实在涨,那么深圳的情况怎么样呢?
  家住福田通心岭片区的刘先生,3年前在这里租下一套83平米的三房,房租是一年一涨,去年年底的涨幅最大;但最近几天,陪朋友看完房之后,刘先生既庆幸,也发愁,因为年底又要跟业主讨价还价了:
  刘先生:“当时比较便宜,3800,每年都在涨,后来涨到了4000,第三年又涨到了4800,我们跟他说是老客户嘛,让他便宜一点,4500租下来了,去年年底的时候。但是我最近发现,有不少的朋友在这边找房子,询问了一下,现在都是5000、5500了!我算是占了优惠了原来。房价本身也是在猛涨,我记得我刚搬过来的时候,像我这样大小,83平米的房子,一般就是220万左右,一平米不到3万吧。然后我发现现在一平米一般都要4万左右!”
  同处福田的百花片区,由于学校集中,为准备9月份的入学季,许多家长从5月底开始,就来这里看房租房,导致房租价格也是水涨船高,某地产中介陈小姐:“一般三房的话,102、3平米的,如果全齐的情况,它是6500到7000,价格略有所上涨,有些业主一分都不少的,这个价格才可以看房。5月份的时候,6500的行情一般都是6000左右的,每年这个六七八,又是一个阶段了!很多业主放盘少,目前我们房源还相对少一点,有些业主想留到7月份、8月份,行情在这里!”
  不过,1成多的涨幅,并不算大,相关数据显示,个别片区,由于某些结构因素导致的租金上涨幅度,甚至超过了3成。以南山区白石洲片区为例,由于科技园工作的单身白领租房需求较大,城中村内的单房,今年2月份房租仅需五六百元,现在已经涨到七八百元。而分析6月租金整体价格上涨较快的原因,有专家就表示,房租涨势迅猛,源于住房价格上涨带来的跷跷板效应,深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁:“应该说是三年以来房价上涨最快的一个通道,成交量其实某种意义上这段时间以来反倒适度的收缩了,意味着什么呢?房价上涨被一些个力量裹挟着往上来走的时候,其实需求,因为有一种萎缩感,观望多了,那么这一部分人,没有进入住房,就是买卖市场的,就回归到租赁市场,就促使租赁市场活跃。而且价格它有一个相互拉升的问题,如果是买卖市场它的价格往上走,租金也跟着往上走。加上这个需求近段以来相对,所以这两个翘翘板效应,所以有一部分流到租赁市场。”
  对租赁市场未来的走势,业内人士分析,深圳庞大的租赁需求将支撑租金保持上涨趋势,尤其是7月份毕业季的到来,或许还将触动新一轮房租价格上涨。
  这是深圳,个别地方房租上涨的幅度超过了百分之30,了解完了上海和深圳,不能不说的自然还有北京,北京的房租上涨现在是一个什么样的速度呢?记者杜希萌对中原地产市场研究部总监张大伟的采访:
  张大伟:“一般来说,租房需求上涨是从五月初进入一个旺季,到七八月可能更多,所以最近对于租房需求得紧张表现的更明显一点,房租上涨的比例的话价格的话,跟年初相比,月租金涨幅大概在10%左右,也就是说半年涨了10%,这个涨幅也就算是涨的比较快的,因为之前几年他这个一年的涨幅一般都在15%(左右)。 北京的话,咱们举一个简单的例子,以东四环为例,青年路,朝阳路一段,他的一个两居室,老公房的话 ,月租在3800,如果是商品房,两居室他的月租金可能就要到5000了。”
  以往一年涨百分之15,今年上半年就涨了百分之十,这显然是一个加速度了,其实谈到在北京租房,相信有经历的朋友可能会有各种酸甜苦辣,今天我们也采访到了一位女士,据他自己说,过去5年,主要就是因为房租,她已经搬了7次家了。
 
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